銘傳大學之道三期套房  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋專家銘傳大學陽台大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~388 萬~~376 萬
參考單價：37.9 萬/坪
地址：桃園市龜山區德明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大學之道3期
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：9.921 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.98 坪
附屬建物面積：0.765 坪
共同使用：3.176 坪
土地面積：3.384 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：社區守衛
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：銘傳大學
鄰近公園：中正烏龜公園虎頭山環保公園
生活機能：龜山后街市場營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站近國1省道近國2高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 376 萬，單價約 38 萬/坪，對於近大學的透天或公寓類住宅而言，入手門檻相對較低。 2. 地段優越：鄰近銘傳大學，生活機能豐富（市場、公園），且交通便捷（國道、火車站），適合通勤族。 3. 租賃潛力高：因靠近學校，極易吸引學生或附近上班族承租，租金穩定性較高。 4. 基本設施完善：社區有守衛管理代收包裹、垃圾集中區，並附機車位，解決部分生活不便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡 19 年，可能面臨外牆老化或管線更新問題，需留意修繕狀況。 2. 頂樓考量：位於 5 樓/5 樓（頂樓），夏季可能較熱，且需注意防水與水壓是否穩定。 3. 車位不足：總坪數不包含車位，僅附機車位，若有私家車需額外解決停車問題。 4. 空間有限：單坪數約 10 坪的套房格局，對於長期居住或家庭需求來說較為狹小。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：作為投資置產，可利用銘傳大學客源維持高租售比。 2. 區域發展：龜山區與桃園科學園區相連，隨著就業人口移入，房市長期可能有增值空間。 3. 生活升級：周邊有虎頭山環保公園與中正烏龜公園，適合喜歡運動散步的居住者改善生活品質。
威脅 (Threats)	1. 同業競爭：大學周邊套房供應量多，若遇租屋市場低迷可能面臨空置風險。 2. 環境影響：鄰近國道與火車站，需留意噪音或粉塵污染對居住舒適度的影響。 3. 維修成本：隨著屋齡增長，未來可能需要投入額外資金進行翻新或公共設施維護。

2. 物件評論

此物件對於投資置產者或單身自住族而言，具備不錯的可買性。主要理由在於其地理位置優越，緊鄰銘傳大學，能確保穩定的租屋需求，且總價 376 萬在桃園龜山地區屬於親民的入門價格。此外，生活機能完善與交通便捷也增加了居住的便利性。

然而，購買前需特別評估頂樓居住體驗（如夏季隔熱與防水狀況）以及自身是否依賴汽車通勤（因無汽車位）。若您計劃長年自住且對空間要求較高，或非常在意建築新舊程度，建議再斟酌考量；但若是看重租金回報率或作為過渡性住所，此物件值得列入購買清單。

問與答

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簡金雀(仲介，收取服務費)

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證號: (99)登字第158657號

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